Будівництво будинків в Одесі

Будинок складається не зі стін, а з послідовності: ділянка, проєкт, дозволи, фундамент, коробка, покрівля, інженерія, оздоблення, введення в експлуатацію. Зірваний порядок дорожчає швидко: фундамент не під той проєкт переробити не можна.

Ми ведемо будівництво від перевірки ділянки до введення будинку в експлуатацію. Кошторис складається до початку і розбивається на етапи, кожен приймається окремо.

Склад послуги

Що входить

Перевірка ділянки: цільове призначення, обмеження, підключення

Проєкт будинку або робота за вашим проєктом

Організація дозвільної частини

Фундамент, стіни, покрівля

Інженерні мережі: вода, канализація, електрика, опалення

Зовнішнє і внутрішнє оздоблення за кошторисом

Введення в експлуатацію і документи на будинок

Процес

Як це відбувається

01
Ділянка

Перевіряємо документи й обмеження до будь-яких витрат на проєкт.
02
Проєкт

Свій або ваш. Проєкт визначає кошторис, тому починаємо з нього.
03
Дозволи

Готуємо і подаємо документи. Строк залежить від органів, і ми його не контролюємо, тому називаємо діапазон.
04
Будівництво

Етапами, з прийманням кожного: фундамент, коробка, покрівля, інженерія, оздоблення.
05
Здача

Введення в експлуатацію, технічний паспорт, реєстрація права власності.

Точна сума зʼявляється після проєкту, а не до нього.

Ціни

Вартість

Орієнтовно, точна вартість після уточнення обʼєкта.

Будинок під чорнову обробку

за кошторисом

Строк: від 6 місяців

Замовити

Будинок під ключ

за кошторисом

Строк: від 10 місяців

Замовити

Проєкт будинку

за кошторисом

Строк: 3-6 тижнів

Замовити

Перевірка ділянки перед покупкою

за кошторисом після огляду обʼєкта

Строк: 3-5 робочих днів

Замовити

Організація дозвільної частини

за кошторисом

Строк: залежить від органів

Замовити

Документи

Документи на ділянку і кадастровий номер
Витяг про цільове призначення
Градостроительні умови, якщо вже отримані
Проєкт, якщо він у вас є

FAKTOR

Чому FAKTOR

10

років на ринку

8 872

обʼєктів у базі

7

офісів в Одесі

Питання

Часті запитання

Скільки коштує будинок під ключ?

Ціна рахується кошторисом: різниця між простим і складним проєктом доходить до двох разів, тому до проєкту назвати суму неможливо. Кошторис складається постатейно, і саме він стає ціною в договорі.

Скільки часу займає будівництво?

Від шести місяців до коробки і від десяти під ключ. Погода і дозвільна частина можуть зсунути строк, і це закладається в графік.

Чи можна будувати за своїм проєктом?

Так. Проєкт перевіряємо до початку: іноді в ньому є рішення, які дорожчають будівництво без потреби.

Ви займаєтесь дозволами?

Готуємо й подаємо документи. Рішення органів від нас не залежить, тому обіцяти строк дозволу ми не можемо.

Що з ділянкою без комунікацій?

Підключення рахується окремо і може виявитись дорожчим за частину будинку. Це перевіряється до покупки ділянки, а не після.

Чи даєте гарантію на будинок?

На виконані роботи даємо. Строк і умови фіксуються в договорі.