Продажа офисов в Одессе

Как купить офис в Одессе

Офис в Одессе покупают и для собственного бизнеса, и как инвестицию под аренду. Больше всего предложений в разделе в Приморском районе, есть также офисы в Хаджибейском, Киевском и Пересыпском районах. Формат разный: отдельные помещения на первых этажах, офисы в бизнес-центрах и жилых домах.

Что проверить перед покупкой. Главное: назначение помещения. Офис должен быть зарегистрирован как нежилое помещение, иначе могут возникнуть проблемы с использованием под бизнес. Проверьте правоустанавливающие документы, выписку из Государственного реестра вещных прав, отсутствие обременений и арендаторов с долгосрочными договорами. Если офис в жилом доме, важен отдельный вход: он удобнее для клиентов и снимает часть вопросов с соседями. Оцените выделенную электрическую мощность, отопление, вентиляцию, санузел, возможность разместить вывеску и парковку для клиентов. Любая перепланировка должна быть узаконена. Если в помещении уже есть арендатор, попросите копию договора аренды и подтверждение платежей: от этого зависит, с какого дня офис начнет приносить доход новому владельцу. Также уточните, нет ли задолженности за коммунальные услуги.

Как формируется цена. Сейчас в разделе 129 предложений, от 24 000 $. Медиана цены метра 1 067 $. На стоимость влияют район, этаж, отдельный вход, выход окон на улицу, состояние помещения и наличие арендатора. Если офис покупается под аренду, сравните цену с арендными ставками похожих помещений рядом.

Как помогает FAKTOR. Агент FAKTOR подберет офисы под задачу вашего бизнеса или инвестиции, покажет их, проверит назначение помещения и документы собственника и сопроводит сделку до регистрации права собственности. Оставьте заявку, и агент пришлет подборку актуальных предложений.