БлогОдеса
Закордонна нерухомість
Як українцю купити нерухомість за кордоном: порядок угоди, форми власності, податки, ВНЖ і громадянство. Туреччина, Болгарія, Кіпр, Іспанія та інші країни.
Північний Кіпр: обмеження на купівлю іноземцями й дозвіл на угоду
Обмеження на кількість обʼєктів для іноземного покупця на Північному Кіпрі, дозвіл Ради міністрів і строк на переоформлення після дозволу.
Болгарія: дозвіл на проживання від 600 тисяч левів і правило про землю
Умови дозволу на проживання в Болгарії через нерухомість, строки продовження й чому негромадянин Європейського союзу не може прямо володіти землею.
Іспанія: золота віза закрита, а реклама її досі пропонує
Нові заяви на дозвіл на проживання за інвестиції в Іспанії не приймаються з 3 квітня 2025 року. Що лишилось у тих, хто подався, і на що звернути увагу в рекламі.
Туреччина: поріг громадянства за нерухомість лишається 400 тисяч доларів
Станом на жовтень 2026 поріг громадянства Туреччини за нерухомість 400 тисяч доларів, утримання три роки. Що це означає для покупця з України.
Податки на закордонну нерухомість для резидента України
Дохід від здачі й продажу закордонної нерухомості: ПДФО 18 відсотків, військовий збір, декларація, угоди про подвійне оподаткування. Станом на жовтень 2026.
Як перевірити забудовника за кордоном дистанційно
Реєстр компаній, дозволи на будівництво, зданi обʼєкти, судові справи й договір: що можна перевірити з України до покупки за кордоном і в якому порядку.
Балі й Таїланд: чому іноземець не може володіти землею
Квота 49 відсотків на квартири в Таїланді, оренда землі на 30 років, Hak Pakai і компанія PT PMA на Балі. Що іноземець справді отримує й чим це ризиковано.
Іспанія: золота віза і що змінилося у 2026
Програму дозволу на проживання за інвестиції в Іспанії закрито з 3 квітня 2025 року. Що з виданими дозволами, чи можна купувати нерухомість і які шляхи лишились.
Північний Кіпр: що треба знати перед купівлею
Типи документів на право власності, дозвіл Ради міністрів, обмеження на кількість обʼєктів і головний ризик покупки на Північному Кіпрі. Жовтень 2026.
Болгарія чи Туреччина для українця: ціни, клімат, документи
Порівняння двох напрямків для українського покупця: форма власності, порядок угоди, витрати понад ціну, клімат, дорога й те, що дає кожна країна за документами.
Друге громадянство для родини: кого можна включити
Хто входить у заяву разом із заявником: подружжя, діти, батьки. Турецька програма, що з повнолітніми дітьми й чому склад родини перевіряється до покупки.
Нерухомість з готельним управлінням: як це працює
Апартаменти під управлінням готельного оператора: хто за що відповідає, як діляться гроші, що в договорі важливо й чому обіцяна дохідність не гарантія.
Громадянство і ВНЖ за нерухомість: Туреччина, Болгарія, Іспанія, Кіпр
Що насправді дає купівля нерухомості в Туреччині, Болгарії, Іспанії та на Кіпрі: пороги, строки, умови утримання обʼєкта. Дані перевірені на жовтень 2026.
Як українцю купити квартиру в Туреччині у 2026: порядок, податки, ТАПУ
Покроково: що потрібно українцю для купівлі квартири в Туреччині, як оформлюється ТАПУ, який збір за перехід права, навіщо DASK і скільки це займає.
Тут про те, що насправді потрібно знати до покупки за кордоном: яка форма власності доступна іноземцю в конкретній країні, який порядок угоди, скільки платиться зверху ціни і що дає нерухомість у частині дозволу на проживання. Без обіцянок дохідності й без переказу чужих прогнозів.
Головне правило цього розділу
Пороги програм і ставки податків міняються, іноді посеред року. Тому в наших текстах цифра стоїть разом з датою, на яку вона перевірена, а там, де норма змінюється або не підтверджена офіційним джерелом, написано "уточнюється". Це незручно читати, зате за цим можна планувати гроші.
Агентство нерухомості FAKTOR працює в Одесі та області: квартири й новобудови, будинки, земельні ділянки, комерційна нерухомість, оренда. Ми ведемо угоду цілком, підбір об'єкта, перевірка документів і власника, торг, завдаток, нотаріус і реєстрація права власності. Закордонну нерухомість підбираємо через міжнародну партнерську мережу в 30+ країнах.