Коли люди приходять до нотаріуса продавати квартиру, вони часто дивуються двічі. Спочатку тому, що потрібна оцінка, хоча ціна вже узгоджена. Потім тому, що звіт, за який заплачено, нотаріус не приймає.
Обидва здивування від одного: оцінка для нотаріуса це не про ціну, а про податок.
Навіщо нотаріусу звіт
Нотаріус не торгується і не перевіряє, чи вигідна угода. Він рахує податок і державне мито, а база для розрахунку береться не з договору, а зі звіту про оцінку.
Якби базою була ціна в договорі, сторони писали б у ньому будь-яку суму. Тому закон вимагає незалежну оцінку, і нотаріус зобовʼязаний її побачити.
Чому звіт можуть не прийняти
Найчастіша причина одна: звіт не зареєстрований у Єдиній базі ФДМУ. Документ може бути правильним за змістом, з печаткою і підписом, але без номера в базі для нотаріуса він не існує.
Друга причина це строк. Звіт діє шість місяців з дати оцінки, і якщо угода переноситься, оцінку доводиться замовляти заново.
Третя причина рідша: оцінку зробив той, хто не має на це права. Оцінювач має бути сертифікований і внесений до державного реєстру, і саме його номер нотаріус перевіряє.
Скільки це коштує в 2026 році
Орієнтири по Одесі такі: квартира від 1800 гривень, будинок від 2200, земельна ділянка від 1800, комерційна нерухомість від 2500. Термінова оцінка за день коштує дорожче, націнка орієнтовно половина вартості.
Строк звичайної оцінки один або два робочі дні з моменту, коли є документи і зроблено огляд. Ціна залежить від площі, розташування і виду звіту, тому точну суму називають після того, як зрозуміло, що за обʼєкт.
Що потрібно від власника
Документ про право власності, технічний паспорт, паспорт і код. Для спадщини додатково свідоцтво про смерть і дата, на яку потрібна оцінка. Для будинку документи на ділянку з кадастровим номером.
Огляд займає до півгодини. Оцінювач фотографує квартиру цілком: загальний вид, кімнати, санвузол, комунікації. Ці фото потім лежать у звіті як підтвердження стану.
Чому в звіті буде не та сума, яку ви чекали
Оцінювач рахує за методикою, спираючись на завершені угоди, а вони відображають ринок із запізненням. Тому в період зростання оцінка зазвичай нижча за ринок, а в затишшя може виявитись вищою.
Перевірити себе до розмови з оцінювачем просто: візьміть площу і помножте на середню ціну метра у своєму районі. Різниця в межах чверті це норма, більша різниця це привід спитати, які обʼєкти взяті для порівняння.
Коротко
Нотаріусу потрібен не папір, а номер у базі. Звіт діє шість місяців. Вартість для квартири в Одесі починається від тисячі восьмисот гривень, строк один-два дні. Сума в звіті майже ніколи не дорівнює ціні угоди, і це нормально: вони рахуються по-різному і потрібні для різного.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
