Агентство нерухомості
FAKTOR в Одесі

Як проходить купівля квартири в Одесі

Спочатку звужуємо пошук: район, кількість кімнат, бюджет і строк, у який вам потрібні ключі. Надсилаємо лише те, що справді продається, з цінами за метр і строками здачі, а на перегляди ходимо разом, а не відправляємо адресу в месенджер.

Коли квартира обрана, перевіряємо, хто власник, чи немає арештів і заборон, чи збігається площа в документах з фактичною. У новобудові додатково дивимось дозвіл на будівництво й те, на кого оформлений продаж. Аванс фіксуємо договором, де записані ціна, строк і умови повернення, далі нотаріус і реєстрація права.

Після реєстрації лишаються передача ключів, показники лічильників і переоформлення комунальних рахунків. Це теж наша частина роботи: ви отримуєте квартиру, у якій можна жити, а не лише папери.

Ціни на квартири по районах Одеси

Метр у новобудовах міста коштує 1 400 $, по квартирах загалом 1 227 $. Різниця між районами більша за різницю між будинками: від 904 $ за метр у найдешевшому районі до 1 448 $ у найдорожчому.

Найдорожчий метр у Приморському районі з Аркадією, Фонтаном і центром. Найдешевший вхід у ринок у Хаджибейському та Пересипському районах: квартира того самого метражу там може коштувати втричі менше, ніж в Аркадії. Якщо ви ще не визначилися з районом, почнемо з нього, а не з конкретного будинку.

Новобудови Одеси від забудовника без комісії

Найщільніше нові будинки стоять у Приморському районі й на Фонтанській дорозі, далі Французький бульвар і Генуезька. На Таїрова й у Таїровських садах будують цілими кварталами, і поруч стоять кілька комплексів одного забудовника: їх зручно порівнювати між собою, бо якість будівництва однакова.

Розстрочку дають майже всі забудовники, умови різні: від року без відсотків до кількох років із першим внеском. Частина комплексів проходить по програмі єОселя: ставка нижча, але вимоги до будинку й позичальника жорсткіші. Строк здачі звіряємо з дозвільними документами, а не з рекламою.

Усередині одного будинку ціна різниться через поверх, вид з вікна, секцію й чергу. Окремо дивіться паркінг і форму управління будинком: від неї залежить комунальний платіж на роки вперед.

Перед покупкою подивіться, скільки квартир у будинку виставлено одночасно: коли їх багато, ціна обговорюється легше. І перевірте дорогу: два комплекси, що на карті стоять поруч, можуть відрізнятися півгодиною в годину пік, тож приїдьте на місце в будній ранок, а не в неділю вдень.

Послуги після угоди

Після купівлі беремо на себе оцінку для нотаріуса й банку, юридичний супровід, оренду з управлінням, ремонт, дизайн інтерʼєру, меблі й комплектацію, будівництво будинку і супровід для покупців з-за кордону. Один менеджер веде всі ці роботи, тож не доводиться шукати нових підрядників.

Власникам: продаж і оцінка

Ціну підказуємо за схожими пропозиціями поруч, а не за бажаною сумою. Готуємо фото й опис, розміщуємо обʼєкт на сайті й майданчиках, працюємо з базою покупців.

Перед виходом на ринок підкажемо, що варто зробити з обʼєктом, щоб він продався швидше: прибрати зайве, виправити дрібниці, зібрати документи заздалегідь.

Покази й переговори беремо на себе, домовленості фіксуємо письмово, а угоду ведемо до підпису в нотаріуса й передачі ключів новому власнику.