Навіщо взагалі агентство
Можна купити чи продати квартиру самостійно. Але агентство бере на себе те, що забирає найбільше часу і несе найбільше ризику: пошук і відбір варіантів, перегляди, перевірку документів, торг і супровід угоди. На ринку Одеси з тисячами оголошень це особливо помітно.
1. Договір і прозора комісія
Добре агентство працює за письмовим договором, де вказано, що саме воно робить і скільки це коштує. Уточніть, хто платить комісію, коли і за що. Якщо комісію не можуть назвати до початку роботи, це тривожний знак.
2. Власна база об'єктів
Велика актуальна база означає, що агент покаже більше варіантів і швидше знайде ваш. Подивіться, скільки об'єктів на сайті агентства, чи є реальні фото і чи оновлюються оголошення. На сайті FAKTOR понад 8 000 об'єктів Одеси і сотні ЖК.
3. Перевірка документів
Спитайте, як агентство перевіряє об'єкт: реєстр прав, арешти, історію власників, дітей серед власників, перепланування. Це має робити юрист або досвідчений агент ще до завдатку. Детально про перевірку: як купити квартиру на вторинному ринку Одеси.
4. Знання районів
Агент має пояснити різницю між Аркадією, Таїрова і Черемушками не лише в ціні, а й у будинках, транспорті, попиті на оренду. Попросіть дані по цінах району: хороше агентство має їх під рукою. Наші дані відкриті на сторінці ціни на квартири в Одесі.
5. Відгуки і репутація
Шукайте відгуки в Google, на сайті агентства і в соцмережах. Дивіться не лише на оцінку, а й на те, як агентство відповідає на негатив. Відгуки клієнтів FAKTOR: сторінка відгуків.
6. Швидкість і зв'язок
Добрий агент відповідає в той самий день, пропонує зручний канал (дзвінок, Viber, Telegram) і регулярно звітує, що зроблено.
7. Повний супровід
Уточніть, чи супроводжує агентство угоду до кінця: нотаріус, розрахунок, передача ключів, переоформлення комунальних послуг. Для продавців важливі також оцінка, фото і реклама об'єкта: продати квартиру з FAKTOR.
Питання, які варто поставити агенту
- Скільки угод ви провели в цьому районі за останній рік?
- Хто і як перевіряє документи?
- Яка комісія і що в неї входить?
- Скільки часу займе пошук чи продаж у моєму бюджеті?
- Які ризики ви бачите в цьому об'єкті?
Чому обирають FAKTOR
FAKTOR працює в Одесі з вторинним ринком, новобудовами, будинками, ділянками, комерцією і закордонною нерухомістю. Ми перевіряємо документи до завдатку, ведемо торг і супроводжуємо угоду до ключів. Для ЖК Hayat комісія 0%.
Контакти і адреса офісу, про агентство.
Часті питання
Скільки бере агентство нерухомості в Одесі?
Розмір комісії залежить від типу угоди і об'єкта. Добре агентство називає його до початку роботи і фіксує в договорі.
Чи потрібен агент при купівлі новобудови?
Не обов'язково, але агент допоможе перевірити забудовника і документи ЖК. Для покупця ці послуги часто безкоштовні.
Як перевірити агентство?
Подивіться відгуки в Google, на сайті і в соцмережах, спитайте про договір, комісію і перевірку документів.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
