Купить квартиру в Одессе и области
Данные FAKTOR на 7 октября 2026: 5 824 актуальных предложений, проверенных по статусу в собственной базе. Цены от $ 7 000 до $ 1 500 000.
Как выбрать квартиру в Одессе
Купить квартиру в Одессе и области: в каталоге сейчас 5823 предложения, цены от $ 7 000, средняя цена $ 1 327 за м².
Цена квартиры в Одессе зависит прежде всего от района. Самые дорогие квартиры у моря: Аркадия, Фонтан, Французский бульвар, а также исторический центр. Дешевле купить квартиру на Таирова, Черемушках, Молдаванке, на Пересыпи и на севере города. В области, в Фонтанке, Крыжановке, Авангарде или Черноморске, за ту же сумму можно взять большую площадь.
Второй вопрос: вторичный рынок или новостройка. Квартира на вторичном рынке готова к заселению, её можно осмотреть такой, какая она есть, и сразу оформить. В новостройке современнее планировка и ниже цена на этапе строительства, но нужно внимательно посмотреть на застройщика, ход строительства и документы на дом.
Цены на квартиры в Одессе
Сколько стоит квартира в Одессе в зависимости от района, количества комнат и типа дома, смотрите на странице цены на квартиры в Одессе: медиана цены за м² по районам, микрорайонам и улицам.
Сколько комнат выбрать
Однокомнатную квартиру чаще покупают для себя на старте или под аренду: её легче сдать и проще продать потом. Двухкомнатная подходит паре или семье с ребёнком и чаще всего ищется на рынке. Три комнаты и больше берут семьи, которым нужны отдельные спальни и кабинет. В новостройках популярны и смарт-квартиры, и квартиры с кухней-гостиной.
Что видно в каталоге
У каждой квартиры есть фото, адрес, этаж, площадь и цена за метр. Фильтры помогают отобрать квартиры по району, количеству комнат, бюджету и типу дома. Объявления приходят из базы агентства и обновляются ежедневно, поэтому проданная квартира исчезает из списка.
Как купить квартиру через FAKTOR
Агент договаривается о просмотре, показывает квартиру вместе с вами и рассказывает о доме и районе. Агентство помогает проверить документы на квартиру и продавца и сопровождает сделку до подписания договора у нотариуса и передачи ключей.
Чтобы начать, оставьте номер в форме в карточке квартиры или позвоните: агент подберёт варианты под ваш бюджет и район.
Квартиры
Купить квартиру в Одессе: все предложения
Здесь все квартиры Одессы, которые есть в продаже сегодня: 8 876 объектов с фильтрами по районам, комнатности, состоянию, этажу и цене. Список складывается из нашей базы, а не из объявлений в сети, и проданного в нём не остаётся: когда квартира уходит, она исчезает со страницы в тот же день.
Метр в квартирах города стоит 1 227 долларов, в новостройках 1 400. По районам разброс больше разницы между рынками: от 904 в районе Пересипський до 1 447 в районе Приморський.
Сколько стоит квартира в Одессе
Поэтому порядок действий обычно такой: сначала бюджет, дальше районы, которые в него входят, и только потом конкретные дома. Если начать с дома, легко влюбиться в квартиру, которая не собирается в сумму.
Что смотреть в фильтрах
Комнатность и площадь это разные вещи: двухкомнатная в старом фонде бывает просторнее трёхкомнатной в новой высотке. Состояние определяет, сколько вы потратите после сделки, и квартира под ремонт часто выходит выгоднее даже с учётом работ. Этаж влияет и на цену, и на жизнь: первый и последний дешевле, но на первом шумнее, а на последнем важна кровля.
Фильтр по району стоит включать вместе с фильтром по цене: так сразу видно, где ваш бюджет даёт выбор, а где только одно-два предложения.
Отдельно посмотрите, сколько квартир выставлено в одном доме. Когда их много, торг идёт легче, потому что продавцы выходят не по одному, а конкурируют между собой за одного и того же покупателя.
Новостройка или вторичный рынок
В новостройке метр дороже, зато дом новый, коммуникации свежие, а у части комплексов есть розстрочка от застройщика и программа еОселя. На вторичном рынке метр дешевле, и вы заходите в дом, который уже живёт: видно двор, соседей и то, как работает управление.
Разница между этими двумя рынками меньше разницы между районами, поэтому выбор между новым и старым обычно решается не ценой, а тем, готовы ли вы ждать сдачи и ремонта.
Сколько времени занимает сделка
От первого просмотра до регистрации права обычно две-три недели, если документы в порядке. До двух месяцев дело растягивается, когда есть наследство, несовершеннолетние собственники или ипотека. Мы называем реальный срок на старте, а не после аванса: от него зависит, успеете ли вы с переездом.
Как мы работаем с покупателем
За плечами более 5 000 сделок, и это видно в мелочах. Мы ходим на просмотры вместе с вами, а не отправляем адрес в мессенджер. До аванса проверяем, кто собственник, нет ли арестов и запретов, совпадает ли площадь в документах с фактической и кто именно продаёт: собственник, наследники или представитель по доверенности. Для покупателя новостройки это бесплатно, потому что вознаграждение платит застройщик.
FAQ
Частые вопросы
Сколько квартир у вас в продаже?
Сейчас 8 876 объектов, и список обновляется ежедневно. Проданного в нём не остаётся, поэтому пустых переходов на снятые квартиры не будет.
Какая разница в цене между районами?
Метр идёт от 904 долларов в районе Пересипський до 1 447 в районе Приморський. Это большая разница, чем между новостройкой и вторичным рынком.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
В новостройках нет: там платит застройщик. На вторичном рынке условия называем до просмотра, а не на сделке.
Можно ли купить квартиру дистанционно?
Да, через доверенность. Мы проводим просмотр с видео, проверяем документы и ведём сделку до регистрации права, а вы приезжаете уже за ключами.
Что проверяется перед авансом?
Собственник, аресты и запреты, соответствие площади документам, основание права и кто подписывает договор. Это работа юриста, и для покупателя новостройки она бесплатна.
- Цены на недвижимость в Одессе
- Новостройки Одессы
- Квартиры в Приморском районе
- Юридическое сопровождение