Станом на жовтень 2026 продавець квартир має справу з двома платежами: податком на доходи фізичних осіб і військовим збором. Усе інше, що платиться на угоді, це не податки продавця, а послуги й збори, про які нижче окремо.
Головне правило просте: збір нараховується лише там, де нараховується податок. Якщо ПДФО нуль, то й збору немає.
Коли податку немає зовсім
Якщо це перший продаж нерухомості за календарний рік і обʼєкт у власності понад три роки, ставка ПДФО нуль і військового збору нуль. Саме це найчастіший випадок у звичайній угоді, і саме тому багато продавців узагалі не стикаються з податком.
Трирічний строк рахується від дати набуття права власності. Для успадкованого житла правило про три роки не застосовується в тому ж вигляді, і це окрема розмова, яку варто вести з нотаріусом до угоди.
Перший продаж, але власність менше трьох років
Тут виникають обидва платежі: пʼять відсотків ПДФО й пʼять відсотків військового збору. Разом це десять відсотків від бази, і база вважається від договірної вартості, але не нижчої за оціночну.
Ставку військового збору підняли до пʼяти відсотків, і це головна зміна останнього часу: раніше в розрахунках стояла менша цифра, і старі калькулятори в інтернеті дають заниження.
Другий і наступні продажі за рік
З другого продажу за той самий календарний рік ставка ПДФО вісімнадцять відсотків плюс пʼять відсотків військового збору, і строк володіння тут уже не має значення. Для власника двох обʼєктів це означає просту річ: якщо є можливість, другу угоду переносять на січень наступного року.
Це законна економія, а не схема: рік рахується календарний, і перенесення угоди через новий рік повертає першому продажу його пільгу.
Три типові ситуації з розрахунком
Ситуація перша. Квартира куплена вісім років тому, продається вперше за цей рік. Податку на доходи немає, військового збору немає. З витрат лишаються оцінка, послуги нотаріуса й обовʼязковий внесок до Пенсійного фонду, який за загальним правилом сплачує покупець.
Ситуація друга. Квартира куплена рік тому й продається зараз. Правило трьох років не виконується, тому виникають і податок, і збір: разом десять відсотків від бази. Якщо збереглися документи про покупку, у ряді випадків базу можна зменшити на суму витрат на придбання, і це обговорюється з нотаріусом до угоди.
Ситуація третя. Продаються дві квартири в одному календарному році. Перша за загальним правилом без податку, друга з податком вісімнадцять відсотків і збором пʼять незалежно від строку володіння. Якщо є можливість, другу угоду переносять на січень.
Від якої суми рахують
База це договірна вартість, але не нижча за оціночну. Оцінку замовляють у сертифікованого оцінювача, звіт реєструється в єдиній базі, і нотаріус перевіряє саме реєстраційний номер звіту, а не папір на руках.
Через це занизити суму в договорі не виходить: нотаріус порівняє її з оцінкою, і менша цифра просто не пройде. Якщо в угоді є кредит, банк дивиться на ту саму оцінку.
Хто і коли платить
Податок і збір сплачує продавець, і зробити це треба до нотаріального посвідчення договору: нотаріус не посвідчить угоду без підтвердження сплати. Квитанції краще мати в двох примірниках, один лишається у справі нотаріуса.
Якщо продавців кілька, кожен рахує свою частину окремо, і пільга теж вважається окремо по кожному: один співвласник може мати нуль, а другий платити повну ставку.
Що підготувати заздалегідь
Документ, який підтверджує дату набуття права власності, бо від неї рахується трирічний строк. Документи про витрати на придбання, якщо вони збереглися. Податковий номер. І відповідь на питання, чи були цього року інші продажі нерухомості: від неї залежить ставка.
Якщо продаєте через довірену особу, доручення має прямо містити право отримувати гроші: без цього нотаріус зупинить угоду в день підписання.
Питання і відповіді
Скільки відсотків платить продавець квартири у 2026 році?
Перший продаж за рік при володінні понад три роки нуль. Перший продаж при володінні до трьох років пʼять відсотків ПДФО плюс пʼять відсотків військового збору. Другий продаж за рік вісімнадцять плюс пʼять.
Чи платиться військовий збір, якщо ПДФО нуль?
Ні. Збір нараховується лише разом з податком.
Від якої суми рахують податок?
Від договірної вартості, але не нижчої за оціночну з реєстрованого звіту оцінювача.
Коли сплачувати?
До нотаріального посвідчення договору: без підтвердження сплати нотаріус угоду не посвідчить.
Чи можна перенести другу угоду, щоб платити менше?
Так, якщо строки дозволяють: рік рахується календарний, і друга угода в січні наступного року знову вважається першою.
Хто рахує податок, якщо власників кілька?
Кожен співвласник окремо, і пільга теж вважається окремо по кожному.
Станом на жовтень 2026. Ставки й правила ми звіряли з розʼясненнями ДПС і профільними джерелами на дату публікації; якщо закон зміниться, ми оновимо цю сторінку й поставимо нову дату. Перед угодою перевіряємо ваш випадок разом з нотаріусом: це входить у юридичний супровід, а оцінку замовляємо через оцінку нерухомості.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
