Що орендують в Одесі під бізнес
- Приміщення на першому поверсі з окремим входом під магазин, кав'ярню, салон, аптеку, офіс продажів.
- Офіси в бізнес-центрах і житлових будинках.
- Склади і виробничі приміщення біля основних доріг.
- Окремі будівлі під ресторан, клініку, шоурум.
Як вибрати локацію
- Для торгівлі і кафе головне пішохідний потік: зупинки, ринки, університети, житлові масиви.
- Вхід і вітрина з вулиці, а не з двору.
- Паркування для клієнтів і під'їзд для доставки.
- Для офісу: транспорт, паркінг, репутація будівлі, укриття поруч.
Сильні локації: центр, Аркадія, Фонтан, Таїрова, головні проспекти спальних районів.
Що перевірити до підписання
- Хто власник і чи має право здавати: витяг з реєстру прав, довіреність, якщо здає не власник.
- Призначення приміщення: нежитлове, або переведене з житлового з документом.
- Потужність електрики, вентиляція, вода і каналізація під ваш вид бізнесу.
- Чи можна розмістити вивіску і чи потрібні погодження.
- Стан приміщення і хто платить за ремонт.
Що прописати в договорі оренди
- Строк оренди і право продовження.
- Розмір плати, валюту, коли і як платиться, чи може змінюватись і як часто.
- Хто платить комунальні послуги і експлуатаційні витрати.
- Хто робить ремонт і чи зараховується він в оплату.
- Орендні канікули на час ремонту.
- Умови дострокового розірвання для обох сторін.
- Страховий депозит і умови його повернення.
Договір оформлюється письмово. За бажанням його можна посвідчити нотаріально і зареєструвати право оренди, це додатковий захист для орендаря.
Купити чи орендувати
Оренда підходить, якщо ви перевіряєте нову локацію або бізнес ще росте. Купівля вигідна на довгий строк: ви не залежите від власника і з часом приміщення дорожчає. Як купити приміщення: комерційна нерухомість в Одесі. Приміщення на продаж: комерційна нерухомість Одеси.
Як допомагає FAKTOR
Підберемо приміщення під ваш бізнес, перевіримо власника і документи, допоможемо домовитись про ціну і умови договору.
Часті питання
Що перевірити перед орендою приміщення в Одесі?
Власника і його право здавати, нежитлове призначення, потужність електрики і комунікації, можливість вивіски, стан приміщення.
Що обов'язково прописати в договорі?
Строк, плату і валюту, хто платить комунальні і ремонт, орендні канікули, умови розірвання і повернення депозиту.
Що вигідніше: орендувати чи купити приміщення?
Оренда краща для перевірки локації і бізнесу, що росте. Купівля вигідніша на довгий строк.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
