Житловий сертифікат єВідновлення: як купити житло

Кому держава видає сертифікат

Право мають власники житла, зруйнованого через бойові дії після 24 лютого 2022 року, за трьох умов: обʼєкт стоїть на підконтрольній Україні території, комісія визнала його непридатним для життя, а право власності зареєстроване в державному реєстрі на всіх власників. Заява подається через застосунок Дія, портал Дія або ЦНАП. Порядок кроків такий: повідомлення про зруйноване майно, заява про компенсацію, рішення комісії, бронювання коштів, угода в нотаріуса.

Суму рахують за формулою Кабміну на підставі оцінки комісії, тому однакових сертифікатів не буває: вона залежить від втраченого житла, а не від ціни того, що ви шукаєте.

Чому за сертифікатом часто купують в Одесі

Сертифікат не привʼязаний до області, де стояло зруйноване житло: купувати можна в будь-якому місті України. Одесу обирають через глибину ринку в обох сегментах одночасно. Зараз у нас 6 918 обʼєктів у продажу. Метр у новобудовах 1 450 $, на вторинному ринку 1 210 $.

Під сертифікат підходять обидва сегменти, і вибір залежить від того, чи є де жити зараз: новобудова це дешевший метр і чекання здачі, вторинка це готова квартира дорожче.

Якщо житло дорожче за сертифікат

Різницю дозволено доплатити власними коштами, і це найчастіший сценарій. Торг за сертифікатом іде важче, ніж за готівку, бо продавець отримує гроші не в день угоди. Найдешевше житло в каталозі зараз від 4 700 $, і це нижня межа ринку, а не типова ціна.

Купівля на вторинному ринку за сертифікатом

Обмеження за віком будинку в цій програмі немає: сертифікат приймають і за квартиру в будинку будь-якого року побудови, на відміну від єОселі, де вторинний ринок відкритий лише окремим категоріям і лише до певного віку будинку. Тому вторинка за сертифікатом це повноцінний варіант, а часто й швидший: житло готове, заїхати можна після угоди.

Перевіряти в такій квартирі треба інше, ніж у новобудові. Історію власності й підстави набуття, зареєстрованих мешканців, обтяження й арести, боргу за комунальні послуги, узгодження перепланувань, технічний стан комунікацій і будинку. Обовʼязкова умова угоди за сертифікатом це чисті документи продавця, бо кошти перераховує держава, і сумнівний пакет зупиняє оплату вже після підписання.

Строки, на яких зриваються угоди

Від бронювання коштів до підписання договору є 30 днів. Не вклались, бронювати доведеться заново, а продавець за цей час може піти до іншого покупця. Перед угодою потрібно припинити право власності на зруйнований обʼєкт: це робить нотаріус з повноваженнями державного реєстратора або ЦНАП. Куплене житло пʼять років не можна продати, подарувати чи передати іншій особі.

Чому продавці відмовляються, і що тут робимо ми

Головна причина відмов не в документах покупця, а в порядку оплати: продавець отримує кошти після угоди, а не до неї, і для людини, яка продає житло, щоб купити інше, це незрозумілий ризик. Ми ведемо такі угоди з боку покупця: перевіряємо документи продавця й обтяження, заздалегідь питаємо власника про готовність працювати за сертифікатом, збираємо пакет до бронювання, а не після, і тримаємо 30 днів під контролем. Телефон гарячої лінії програми 1545, але питання "чи візьме цей продавець сертифікат" там не вирішують.

Калькулятор: сертифікат, доплата й залишок

Калькулятор на цій сторінці працює інакше, ніж кредитний: платежів тут немає, бо сертифікат не повертають. Він рахує інше: скільки з ціни житла закриває сертифікат і скільки доведеться додати власними коштами. Полів два, сума сертифіката й ціна обʼєкта, а результат це та різниця, через яку найчастіше й зривається вибір.

Приклад без чисел: якщо житло дорожче за сертифікат на кілька відсотків, різниця зазвичай посильна; якщо на третину, вибір реальний лише в іншому сегменті або районі. Тому рахувати варто до перегляду квартир, а не після, і дивитись не на одну адресу, а на дві межі ціни.

Сума сертифіката не залежить від міста: її рахує комісія по вашому зруйнованому житлу, і купувати можна в будь-якій області. Одеса це місто, де підбираємо житло ми, і де ціна метра на вторинному ринку відрізняється від первинного так, що та сама доплата дає різну площу.