єОселя: умови програми й калькулятор платежу

Хто йде під 3 відсотки, а хто під 7

Три відсотки: військовослужбовці за контрактом, захисники України, силовики й члени їхніх сімей, медики, педагоги та науковці державного й комунального сектору, а також мобілізовані, ветерани війни, родини загиблих і внутрішньо переміщені особи. Сім відсотків: решта громадян. Позичальник від 18 років, і банки додають власну умову, якої в програмі немає: кредит має завершитись до 65 років.

Умова, через яку відмовляють найчастіше

Не дохід, а житло. Власного житла не повинно бути взагалі або його площа має бути меншою за норму. Для квартири норма це 52,5 кв. м на одну особу, 73,5 на дві або три, плюс 21 кв. м за кожного наступного з четвертого, і не більше 115,5 загалом. Для будинку межі інші: 62,5, потім 83,5, плюс 21 і не більше 125,5. Саме цей розрахунок варто зробити до заявки, а не після.

Яке житло підходить в Одесі

Загальне правило це вік житла, а не ринок: будинок не старший за три роки на дату договору. Під нього підходить і новобудова від забудовника, і перепродаж у щойно зданому будинку, тобто вторинка теж працює, якщо будинку менше трьох років. Для таунхауса діють ті самі норми, що для будинку, бо програма дивиться на тип обʼєкта в документах, а не на слово в рекламі. Метр у новобудовах 1 450 $, на вторинному ринку 1 210 $.

Вторинний ринок за програмою: для кого він відкритий

Вторинка до 20 років доступна в Одесі лише внутрішньо переміщеним особам. Для пільгових категорій межа у 20 років діє тільки в пʼяти прифронтових областях, Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій і Херсонській, а Одеської в цьому переліку немає. Тому для решти покупців в Одесі межа одна: будинку не більше трьох років. Купувати при цьому можна і в забудовника, і у власника.

Якщо ви під цю умову підпадаєте, у старішому будинку перевіряти доводиться більше: історію власності, зареєстрованих мешканців, обтяження, узгодження перепланувань і стан комунікацій. Додається ще один ризик, якого немає в новобудові: банк рахує внесок від оціночної вартості, і якщо оцінка нижча за ціну продажу, різницю доведеться додати своїми грошима понад внесок.

Перший внесок і компенсація за постановою 998

Внесок від 20 відсотків вартості, для молоді від 10. Окремо від ставки працює компенсація за постановою 998, що діє з 10.09.2025: для перших пʼяти категорій, коли вартість житла до 2 млн грн, держава компенсує частину першого внеску, і сам внесок у цьому разі може бути до 30 відсотків. Ставку й категорію підтверджуйте в Дії на момент заявки: програму кілька разів розширювали.

Де ми корисні

Головне, що ми робимо до грошей: перевіряємо, чи проходить обʼєкт за програмою, до того як ви замовили оцінку. Оцінка, зроблена до схвалення банку або по квартирі, яка не вкладається в індикатив, це витрачені кошти. Далі: добір комплексів, які банки вже акредитували, перевірка документів продавця на вторинці й торг, бо за програмою він можливий так само, як за готівку.

Калькулятор платежу: що він рахує

Калькулятор на цій сторінці рахує щомісячний платіж за двома ставками програми й показує, як він зміниться після десятого року, коли ставка підвищується. Полів три: вартість житла, перший внесок і строк. Ставку в полях не вибирають, її визначає ваша категорія, тому калькулятор показує обидва варіанти поряд.

Приклад без чисел: при однаковій вартості житла платіж за пільговою ставкою приблизно вдвічі менший за платіж за загальною. Збільшення першого внеску зменшує платіж сильніше, ніж подовження строку, і це видно в калькуляторі швидше, ніж у будь-якому поясненні. Перевірити варто обидва варіанти, бо категорію підтверджують уже в Дії.

Умови програми однакові по всій Україні, тому калькулятор так само рахує для будь-якого міста. Відрізняється лише межа ціни за метр: вона дорівнює подвоєній опосередкованій вартості житла по області, а її публікує Мінрозвитку окремим наказом щокварталу. Одеса це місто, де ми підбираємо житло й перевіряємо, чи проходить обʼєкт за цією межею.