Новобудови в Одесі за програмою єОселя
Тут житлові комплекси: оберіть ЖК і подивіться квартири в ньому.
єОселя: державна іпотека під 3 % або 7 % річних на перші десять років, далі 6 % або 10 %. Строк до 20 років, перший внесок від 20 % вартості. Банк перевіряє ціну метра: вона не може перевищувати подвоєну індикативну вартість житла в Одеській області. Тут лише обʼєкти, які агент позначив як придатні для держпрограм. Детальніше про умови
Вторинне житло теж проходить: будинок не старший за 3 роки, для ВПО й прифронтових громад до 20 років. Норма площі квартири: 52,5 м² на одного або двох, 73,5 м² на трьох, плюс 21 м² на кожного наступного, не більше 115,5 м². Порахуйте платіж нижче, а умови для своєї категорії підтвердьте в банку.
Калькулятор єОселя
Під 3 % мають право військові за контрактом, захисники, силовики й члени їхніх сімей, медики, педагоги й науковці державного та комунального сектору. Решта, зокрема переселенці, під 7 %.
Без відсотків; якщо забудовник додає націнку, платіж буде більшим.
Орієнтовно, без страховок і комісій банку.
Показати квартири до цього платежуУмови станом на 31.07.2026. Ставку для своєї категорії підтверджуйте в Дії на момент заявки.
STIKON
Простір
БУДКОНСАЛТИНГ
ZEZMAN
Odecom Development
Odecom Development
Будова
STIKON
Graf Development
Золоті Стовпи
Degas Group
Атмосфера Буд
Материк
Руніком
Kadorr Group
Kadorr Group
Kadorr Group
ЗАРС
Гефест
Акварель
Kadorr Group
Kadorr Group
Kadorr Group
Данлін
Агентство нерухомості
Чому під єОселю в Одесі беруть саме новобудови
Через вік будинку. Загальне правило програми це житло не старше трьох років на дату договору, а вторинна нерухомість до 20 років відкрита в Одесі лише внутрішньо переміщеним особам. Для решти покупців це означає просту річ: шукати треба житло не старше трьох років, і це не лише новобудови. Квартира, яку продає власник у черзі, зданій два роки тому, проходить за програмою так само. Метр у новобудовах 1 604 $.
Обʼєкт має пройти не тільки програму, а й банк
Ставку встановлює програма, а рішення по конкретному будинку ухвалює банк-партнер, і це два різні фільтри. Банк дивиться на забудовника, стадію будівництва, документи по обʼєкту й на те, чи акредитований комплекс у нього. Через це однаковий за ціною обʼєкт один банк бере, а другий ні, і перелік акредитованих комплексів у кожного свій.
Питання, яке варто задати до будь-яких витрат: чи бере банк цей обʼєкт на його поточній стадії. Ми задаємо його за вас, бо оцінка, замовлена наперед, при відмові просто згоряє.
Межа ціни метра бʼє по новобудовах з ремонтом
Ціна за метр не повинна перевищувати подвоєну індикативну вартість Мінрозвитку по області, а перевищення до 10 відсотків покривається власними коштами. У новобудовах саме квартири з готовим ремонтом найчастіше не вкладаються в цю межу: ремонт підіймає ціну метра, а межа порахована на житло без нього. Тому та сама квартира без ремонту інколи це єдиний спосіб пройти за програмою.
Норма площі обмежує вибір планування
Купити більшу площу, ніж дозволяє норма, за програмою не вийде. Для квартири це 52,5 кв. м на одну особу, 73,5 на дві або три, плюс 21 кв. м за кожного наступного з четвертого, і не більше 115,5 загалом. На практиці це означає, що самотньому покупцю трикімнатна за програмою закрита, а родині з двох дітей доступні планування, яких немає в малих чергах.
Що перевіряємо до заявки
Три речі, і всі три до оцінки: чи підпадає обʼєкт за віком і типом, чи вкладається ціна метра в межу, чи акредитований комплекс у вашому банку. Далі дивимось на забудовника окремо від програми: здані черги, темп робіт, судові спори. Програма захищає ставку, а не будівництво, і ці дві речі плутати не варто.
Порахувати платіж до вибору черги
Калькулятор на цій сторінці рахує платіж за обома ставками програми, і в новобудові це корисно робити ще до перегляду квартир: платіж при одній і тій самій площі помітно різниться між чергами, бо ціна метра на ранній стадії нижча. Порядок простий: порахували платіж, перевірили, чи акредитований комплекс у вашому банку, і лише потім замовили оцінку.
Для вас
Як ми допоможемо вам
- Підбір під бюджет і районНадішлемо варіанти, які справді є в продажу сьогодні.
- Перегляди разом з агентомАгент їде з вами й показує обʼєкт на місці.
- Перевірка документів і супровід до реєстраціїВедемо угоду від авансу до нотаріуса й реєстрації права.
- Оцінка і продаж вашої нерухомостіПідкажемо ціну за схожими пропозиціями й візьмемо на себе покази.
FAQ
Часті запитання
Які новобудови в Одесі беруть єОселю
Ті, що акредитовані банком-партнером і проходять за віком будинку й межею ціни метра. Перелік у кожного банку свій і змінюється, тому добірку під вашу категорію й бюджет ми збираємо на дату запиту.
Чи можна взяти квартиру в будинку, який ще будується
Це питання до банку-партнера: він вирішує по стадії готовності й документах обʼєкта, і відповідь у різних банках різна. Ми уточнюємо її до того, як ви замовите оцінку.
Чому квартира з ремонтом не проходить
Через межу ціни метра: вона не повинна перевищувати подвоєну індикативну вартість по області. Ремонт підіймає ціну метра, і обʼєкт виходить за межу, хоча за віком і площею підходить.
Яку площу можна взяти за програмою
Не більше норми: 52,5 кв. м на одну особу, 73,5 на дві або три, плюс 21 за кожного наступного, максимум 115,5. Перевищити норму не дозволить сама програма, а не банк.
Чи є сенс брати новобудову, якщо я переселенець
Так, і вибір у вас ширший за інших: вам доступна і новобудова, і вторинна нерухомість до 20 років. Порівнювати варто за ціною метра й строком заселення, бо ставка в обох випадках однакова.
Як порахувати платіж по єОселі на новобудову
Поставте в калькулятор ціну квартири в потрібній черзі, перший внесок і строк. Платіж порахується за пільговою й загальною ставками. Пам ятайте, що ціна метра в різних чергах одного комплексу різна, тому рахувати варто кожен будинок окремо.