ЖК Modern будує STIKON. Комплекс стоїть у Київському районі, на вулиці Івана Франка, клас житла бізнес, плановий рік здачі 2026. Квартири 33-120 м², 1-4 кімнати. Це кілька секцій із закритою територією й підземним паркінгом у районі Великого Фонтану.
Нижче зібрано все по цьому комплексу в одному місці: хронологія будівництва за звітами з майданчика, що є в продажу, на яких умовах купують і що варто перевірити саме тут. Раніше ці звіти виходили окремими новинами по місяцях, і тепер вони тут.
Що це за комплекс
Комплекс здається не одним будинком, а чергами: термін у каталозі стоїть як 2023-2026, і це означає, що частина будинків уже стоїть, а частина ще будується. Для покупця це важливо з двох причин. Перша: сусідні будинки видно живими, а не на рендері. Друга: квартиру в новій черзі купують на тій стадії, де строк ще може зсунутись, і дивитись треба саме строк своєї черги, а не комплексу цілком.
Забудовник STIKON в Одесі не перший рік, і в нього кілька десятків комплексів. Перелік з тим, скільки з них у продажу зараз, на сторінці забудовника.
Хронологія будівництва
За звітами, які виходили з майданчика. Кожен пункт це дата й те, що в ньому було сказано.
- 19 січня 2025: звіт з майданчика
- 11 лютого 2025: звіт з майданчика
- 5 вересня 2025: звіт з майданчика
- 17 січня 2026: звіт з майданчика
- 15 лютого 2026: звіт з майданчика
- 8 березня 2026: звіт з майданчика
- 8 квітня 2026: звіт з майданчика
- 8 травня 2026: звіт з майданчика
- 17 липня 2026: звіт з майданчика
- 10 серпня 2026: звіт з майданчика
Що з цього видно: майданчик працює рівно, без пауз у кілька місяців, і черги здаються по порядку. Це не гарантія строку, але це той єдиний факт про забудовника, який можна перевірити без його слів.
Ціни й що є в продажу
Ціни в комплексі змінюються з чергою й стадією будівництва, тому в тексті новини їх тримати немає сенсу. Актуальний прайс, планування й те, що є в продажу сьогодні, на сторінці ЖК Modern.
Для порівняння з ринком: метр по квартирах Одеси зараз 1 227 $, і метр у новобудові майже завжди дорожчий за метр на вторинці тієї самої площі. Ціни по районах і мікрорайонах на сторінці ціни на квартири в Одесі.
Умови купівлі
Квартиру тут купують або повністю, або в розстрочку від забудовника, або в кредит. Розстрочка оформлюється договором із самим забудовником, відсотків у ній зазвичай немає, але й захисту споживача кредиту теж немає: усе, що у вас є, це текст договору. Читається в ньому пункт про перегляд ціни на час розстрочки й пункт про прострочення платежу з вашого боку.
Під новобудову можна взяти іпотеку або скористатися державною програмою. Банк при цьому перевіряє забудовника й документи на землю сам, і його відмова це сильний сигнал подивитись уважніше.
Комісії з покупця ми не беремо: квартира продається за ціною забудовника, винагороду агентству платить він.
Що перевірити саме тут
Строк саме своєї черги, а не комплексу: у каталозі стоїть 2023-2026, і це різні будинки з різними датами. Далі право на землю й строк її оренди, дозвіл на будівельні роботи й збіг поверховості в ньому з тим, що продають.
Окремо паркінг: скільки місць проти кількості квартир і чи входить місце в ціну. І окремо управління будинком: хто обслуговує після здачі й чи є одноразовий внесок при отриманні ключів. Про ці дві суми покупець дізнається останнім, а платить їх першим.
Документи ми перевіряємо в межах послуги перевірка документів і забудовника, для покупця це безкоштовно.
Коли здається ЖК Modern?
Плановий рік здачі 2026. Але комплекс здається чергами, і в каталозі строк стоїть як 2023-2026: у кожної черги своя дата. Питайте строк саме тієї черги, у якій дивитесь квартиру.
Хто забудовник?
STIKON. Він будує в Одесі не перший рік і має кілька десятків комплексів, частина з них уже зданих. Перелік на сторінці забудовника.
Які квартири є в продажу?
Площі 33-120 м², 1-4 кімнати. Що саме є сьогодні, з планами й цінами, видно на сторінці комплексу: наявність змінюється щодня.
Чи можна купити в розстрочку?
Так, розстрочка від забудовника можлива, умови залежать від черги. Відсотків у ній зазвичай немає, але читати треба пункт про перегляд ціни й про прострочення платежу. Іпотека й державні програми теж можливі.
Що перевірити перед авансом?
Строк своєї черги, право на землю й строк її оренди, дозвіл на будівельні роботи й збіг поверховості в ньому з тим, що продають. Окремо паркінг і внесок на обслуговування після здачі.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
