Чому купують від забудовника
- Ціна. На ранній стадії будівництва квартира дешевша, ніж у зданому будинку. До здачі ціна зазвичай росте.
- Розстрочка. Більшість забудовників Одеси продають з розстрочкою, часто без відсотків на частину строку.
- Нове житло. Сучасні планування, ліфти, паркінг, автономне опалення, закрита територія.
У каталозі FAKTOR зібрано понад 400 житлових комплексів Одеси. Дивіться усі новобудови Одеси і квартири в новобудовах.
Крок 1. Перевірте забудовника
- Скільки будинків він уже здав і чи вчасно.
- Чи є незавершені або заморожені об'єкти.
- Судові справи: пошук за назвою компанії в судовому реєстрі.
- Відгуки людей, які вже живуть у його будинках.
Список забудовників з їхніми ЖК є на сторінці забудовники Одеси.
Крок 2. Перевірте документи ЖК
- Право на землю: власність або оренда з цільовим призначенням під житлову забудову.
- Дозвіл на будівництво: перевіряється в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва.
- Проєкт і поверховість: будинок не повинен бути вищим, ніж дозволено.
- Договір: як оформлюється купівля (інвестиційний договір, форвардний контракт, сертифікати фонду фінансування будівництва). Від схеми залежить ваш захист.
- Введення в експлуатацію для зданого будинку.
Юрист або агент перевіряє це до першого внеску.
Крок 3. Оберіть стадію будівництва
- Котлован. Найнижча ціна, найвищий ризик і найдовше чекати.
- Коробка. Будинок стоїть, ризик менший, ціна вища.
- Зданий будинок. Найбезпечніше, можна одразу робити ремонт, але ціна найвища.
Крок 4. Розстрочка і повна оплата
Порівнюйте не лише ціну метра, а й загальну суму з розстрочкою. Часто за повну оплату дають знижку. Докладно в статті розстрочка від забудовника.
Крок 5. Приховані витрати
- Оформлення права власності після здачі.
- Підключення до мереж і внески в ОСББ.
- Ремонт: більшість квартир здаються без оздоблення.
- Паркомісце і комора оплачуються окремо.
Популярні райони новобудов в Одесі
Новобудови є в усіх районах: біля моря в Аркадії і на Фонтані, на Таїрова, на Молдаванці, у передмісті. Дивіться добірки: новобудови на Таїрова, на Молдаванці, на Фонтані, в Аркадії. Про життя біля моря читайте статтю курортна нерухомість Одеси.
Як допомагає FAKTOR
Ми працюємо з забудовниками Одеси напряму, знаємо, хто здає вчасно, і перевіряємо документи ЖК до угоди. Покупцю наші послуги при купівлі новобудови найчастіше безкоштовні, а для ЖК Hayat комісія 0%.
Часті питання
Чи безпечно купувати квартиру від забудовника в Одесі?
Так, якщо перевірити забудовника, право на землю, дозвіл на будівництво і схему договору до першого внеску.
На якій стадії вигідніше купувати?
На ранній стадії ціна найнижча, але ризик і строк очікування найбільші. Баланс ціни і ризику зазвичай на стадії, коли коробка вже стоїть.
Чи є розстрочка?
Так, більшість забудовників Одеси продають з розстрочкою. Умови різні в кожному ЖК.
Скільки ЖК в Одесі?
У каталозі FAKTOR понад 400 житлових комплексів Одеси і передмістя.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
