Фраза "купіть квартиру й отримайте громадянство" у більшості країн неправда. Десь нерухомість дає тільки дозвіл на проживання, десь не дає нічого, десь програму закрили, а продавці про це не кажуть. Нижче чотири напрямки, за якими до нас найчастіше звертаються, і те, що в них справді є станом на жовтень 2026.
Одразу головне: пороги й умови міняються, іноді посеред року. Тому там, де норма не підтверджена офіційним джерелом на сьогодні, нижче написано "уточнюється", а не приблизна цифра.
Туреччина: громадянство є, але не за будь-яку квартиру
Громадянство за інвестиції дає купівля нерухомості на суму від 400 тисяч доларів. Умова: не продавати обʼєкт три роки, і це зобовʼязання вноситься в кадастр. Суму можна набрати кількома обʼєктами, наприклад двома по 200 тисяч, вартість підтверджується офіційною оцінкою, і витрати на оформлення в поріг не входять.
Разом із заявником громадянство отримують подружжя й діти до 18 років. Строк розгляду залежить від навантаження й зараз уточнюється: ті цифри, які називають агенти, у різні місяці різні.
Купівля на меншу суму громадянства не дає. Вона може бути підставою для дозволу на проживання, і тут поріг залежить від провінції та району: у частині місць іноземцям реєстрацію не дають зовсім, бо виконано квоту. Конкретна адреса перевіряється до авансу, і це не формальність.
Болгарія: громадянства за нерухомість немає
Швидкого громадянства за інвестиції в Болгарії зараз немає: ця можливість призупинена з 2022 року. Залишився дозвіл на проживання: він дається при володінні житлом на суму від 600 тисяч левів, це приблизно 307 тисяч євро.
Дозвіл річний, продовжується щороку. Через пʼять років безперервного продовження, за умови збереження власності й перебування в країні не менше половини кожного року, можна подавати на постійне проживання.
Окремо важливе про форму власності: громадянин країни поза Європейським союзом не може прямо володіти землею в Болгарії. Квартиру й будинок як будівлю купити можна, а землю під будинком оформлюють на болгарську компанію. Для квартири в комплексі це не проблема, для будинку з ділянкою це окрема конструкція, яку треба будувати заздалегідь.
Іспанія: золоту візу скасували
Програма дозволу на проживання за інвестиції в Іспанії закрита. Законом від січня 2025 року відповідні норми скасовані, і з 3 квітня 2025 року нові заяви не приймаються. Найпопулярнішим варіантом була купівля нерухомості від 500 тисяч євро, і саме її більше немає.
Що це означає на практиці: квартиру в Іспанії купити можна, це ніхто не забороняв, але документ на проживання вона більше не дає. Хто подався до 2 квітня 2025 року, розглядається за старими правилами, а видані дозволи діють до кінця строку.
Інші шляхи в Іспанію існують і до нерухомості не привʼязані: віза без права на працевлаштування, віза цифрового кочівника, навчання, робота. Їхні умови уточнюються, і ми не беремося їх описувати, бо це не наша послуга.
Кіпр: дві різні території й дві різні відповіді
Республіка Кіпр, країна Європейського союзу, має програму постійного проживання за інвестиції, у тому числі в нерухомість. Поточні умови й поріг уточнюються: програму переглядали, і писати цифру без свіжого підтвердження не будемо.
Північний Кіпр це інша юрисдикція, і до Європейського союзу вона не входить. Купівля там можлива, але має свої обмеження: іноземець може оформити на себе обмежену кількість обʼєктів, і кожна угода потребує дозволу Ради міністрів. Про це в нас окремий текст, бо в тамтешніх документів на право власності є особливості, через які покупка буває спірною.
Чого коштує утримання, коли документ уже отримано
Про це не питають на показі, а платити доводиться роками. У Туреччині: щорічний податок на нерухомість, внесок на обслуговування комплексу, страхування, комунальні в міжсезоння, і подовження дозволу на проживання, якщо ви ним користуєтесь.
У Болгарії до цього додається утримання компанії, якщо землю оформили на неї: бухгалтерія, звітність, річні збори. Компанія без діяльності все одно подає звіти, і про це дізнаються вже після угоди.
Разом утримання обʼєкта за кордоном зазвичай виходить від одного до трьох відсотків його вартості на рік. Для порога в 400 тисяч доларів це від чотирьох до дванадцяти тисяч на рік, і ці гроші потрібні незалежно від того, живете ви там чи ні.
Що з цього випливає
Якщо мета саме документ, а не нерухомість, рахуйте всю суму: поріг плюс податки, збори, оформлення й утримання обʼєкта. Три роки утримання в Туреччині це три роки витрат, а не тільки заморожених грошей.
Якщо мета нерухомість, а документ приємний бонус, порядок інший: спочатку обʼєкт, який ви готові тримати й здавати, потім перевірка, чи дає він щось у частині проживання.
І головне: жоден агент не оформлює громадянство. Його дає держава, за своєю процедурою й у свої строки. Ми підбираємо обʼєкт, який підходить під поріг, перевіряємо його й ведемо угоду, а заяву на документ подає юрист у тій країні.
Як почати
Скажіть суму, країну, яку розглядаєте, і мету: життя, здача, документ. Ми надішлемо те, що є під цю суму, і прямо скажемо, де обіцяне продавцями не збігається з тим, що написано в законі.
За яку суму дає громадянство Туреччина?
Від 400 тисяч доларів у нерухомості з зобовʼязанням не продавати три роки, станом на 07.10.2026. Суму можна набрати кількома обʼєктами, вартість підтверджується офіційною оцінкою, витрати на оформлення в поріг не входять.
Чи дає Болгарія громадянство за нерухомість?
Ні. Швидке громадянство за інвестиції призупинене з 2022 року. Є дозвіл на проживання при володінні житлом від 600 тисяч левів, це близько 307 тисяч євро, з щорічним продовженням.
Чи працює золота віза Іспанії?
Ні. Нові заяви не приймаються з 3 квітня 2025 року, норми скасовані законом від січня 2025 року. Подані до 2 квітня 2025 року розглядаються за старими правилами.
Чи може іноземець купити землю в Болгарії?
Громадянин країни поза Європейським союзом не може прямо володіти землею. Будівлю, зокрема квартиру або будинок, купити можна, а землю під будинком оформлюють на болгарську компанію.
Чи можна включити родину?
У турецькій програмі разом із заявником громадянство отримують подружжя й діти до 18 років. В інших країнах склад родини, яку можна включити, залежить від конкретної програми й уточнюється.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
