ЦіниОдеса
Ціни на нерухомість в Одесі, жовтень 2026
Медіани по кожному розділу з бази обʼєктів FAKTOR. Дані на 10 жовтня 2026.
- 1 227 $ за метр квартир
- 1 400 $ у новобудовах
- Медіани з бази FAKTOR
Зведення · Оновлено 10 жовтня 2026
Рух медіани за м², квартири
Розділи
Ціни по розділах
Квартири · за м²
1 227 $
Зазвичай від 870 $ до 1 852 $
3 638 обʼєктів у розрахунку
Кімнати · за м²
620 $
Зазвичай від 462 $ до 900 $
173 обʼєктів у розрахунку
Будинки · за м²
1 003 $
Зазвичай від 600 $ до 1 692 $
528 обʼєктів у розрахунку
Комерційна · за м²
1 132 $
Зазвичай від 712 $ до 1 750 $
470 обʼєктів у розрахунку
Ділянки · за сотку
23 800 $
Зазвичай від 9 861 $ до 41 667 $
197 обʼєктів у розрахунку
Райони
Ціни за районами
Мікрорайони
Динаміка
Як змінювалась ціна метра
- Квартири 1 227 $
- Новобудови 1 400 $
- Будинки 1 003 $
За рік метр квартир змінився на +11,6 %, у будинках на -0,2 %. Зараз метр квартири коштує 1 227 $, будинку 1 003 $.
Новобудова дорожча за вторинку на 173 $ за метр: 1 400 $ проти 1 227 $. Різниця між районами більша, тож для бюджету важить спершу район, а вже потім ринок.
Рух медіани за м², новобудови
Рух медіани за м², будинки
Кімнатність
Ціни по кімнатності
| Кімнат | Медіана | Від | За м² | Обʼєктів |
|---|---|---|---|---|
| 1-кімнатні | 53 000 $ | 32 600 $ | 1 317 $ | 1 514 |
| 2-кімнатні | 79 000 $ | 48 000 $ | 1 218 $ | 1 113 |
| 3-кімнатні | 97 000 $ | 60 000 $ | 1 098 $ | 721 |
| 4-кімнатні | 110 000 $ | 62 000 $ | 1 024 $ | 183 |
Медіана, а не середня: одна дорога пропозиція зсуває середню так, що вона перестає щось означати. "Основна частина пропозицій" - межі між 20-м і 80-м процентилем, тобто діапазон, у який потрапляють три пропозиції з пʼяти. Медіана рахується з відкинутими пʼятьма відсотками з кожного краю - там живуть помилки набору; на кількість пропозицій це не впливає. Число показуємо від десяти обʼєктів, до двадцяти позначаємо як малу вибірку.
Що таке медіана і чому не середнє
Медіана це ціна посередині списку: половина квартир дорожча, половина дешевша. Середнє ми не показуємо, бо його тягнуть угору кілька дорогих обʼєктів, і воно перестає відповідати тому, що людина справді бачить у пошуку. По медіані видно рівень ринку, а не його верхівку.
Звідки дані
Числа беруться з бази FAKTOR, у ній 8 895 обʼєктів. Перед розрахунком ми звіряємо статуси: продане й зняте з продажу в розрахунок не йде, інакше ціни відставали б від ринку. Оголошень з інших сайтів ми не додаємо: рахуємо лише те, що бачимо й перевіряємо самі.
Ціни на нерухомість в Одесі: метр по районах
Тут зібрані ціни на нерухомість Одеси: скільки коштує квадратний метр і скільки просять за квартиру сьогодні. Цифри рахуються з нашої бази, у якій 8 895 обʼєктів і 338 житлових комплексів з квартирами в продажу. Це не огляд ринку і не прогноз, а зріз того, що виставлено прямо зараз. Перерахунок іде щодня, і проданого в ньому не лишається.
Ціни по районах
Розкид по місту великий. Найдорожчий метр у районі Приморський: там він коштує 1 448 доларів. Найдешевший вхід у ринок дає район Пересипський з ціною 904 доларів за метр. Між цими двома точками вміщається все місто, і проїхати його можна за годину.
Різниця між первинним і вторинним ринком менша, ніж різниця між районами. Метр у новобудові коштує 1 400 доларів, по квартирах міста загалом 1 227. Тобто нова будівля додає до ціни помітно менше, ніж переїзд з околиці ближче до моря.
Ціни на цій сторінці рахуються по тому, що просять продавці, а не по закритих угодах. Реальна ціна угоди зазвичай нижча за заявлену, і наскільки саме, залежить від того, скільки квартира стоїть у продажу і скільки схожих виставлено поруч. Коли в будинку одночасно продається багато квартир, торг іде легше.
Через це порівнювати квартири варто всередині одного району, а не по місту. Усередині району будинки відрізняються до третини ціни, а квартири одного будинку до пʼятої частини: поверх, вид з вікна, секція, стан. Середня цифра корисна для одного: зрозуміти, чи сходиться ваш бюджет з районом, який ви вибрали.
Що впливає на ціну квадратного метра
Район задає більшу частину суми, і це перше, з чим варто визначитися. Стадія будівництва дає другу за величиною різницю: котлован дешевший за зданий будинок, і ця знижка є плата за ризик і за очікування. Клас житла змінює не лише ціну метра, а й щомісячні витрати: охорона, прибирання, ліфти й паркінг у комфорті коштують інакше, ніж в економі. Поверх і вид з вікна рухають ціну всередині одного будинку: перший і останній дешевші, вид на двір тихіший і дешевший за вид на дорогу. Ремонт додає до ціни менше, ніж коштує сам, тому квартира під ремонт часто виходить вигіднішою навіть з урахуванням робіт. Умови оплати теж частина ціни: розстрочка від забудовника зручна, але повна сума в ній зазвичай вища за ціну з одноразовим розрахунком, і різницю варто порахувати до підписання.
Як читати ціну за метр
Ціна за метр і ціна квартири відповідають на різні питання. Метр показує, скільки коштує сам простір у цьому місці, і дозволяє порівняти різні за площею квартири між собою. Ціна квартири це вже підсумок, у якому метр помножений на площу, а далі додані або відняті поверх, стан і вид.
Ще одна різниця: метр у великій квартирі зазвичай дешевший за метр у маленькій того самого будинку. Однокімнатні коштують дорожче за метр, бо на них більший попит і їх частіше беруть під здачу. Тому якщо вам потрібна площа, а не адреса, велика квартира в дешевшому районі дає більше метрів за ті самі гроші.
Тому дивитися варто на обидві цифри. Якщо метр у вибраній квартирі помітно вищий за середній по району, запитайте, за що саме доплата: планування, поверх, свіжість будинку або вид. Якщо нижчий, це теж питання: буває, що дешевше через перший поверх, вікна на магістраль або складні документи.
Для вас
Як ми допоможемо вам
- Підбір під бюджет і районНадішлемо варіанти, які справді є в продажу сьогодні.
- Перегляди разом з агентомАгент їде з вами й показує обʼєкт на місці.
- Перевірка документів і супровід до реєстраціїВедемо угоду від авансу до нотаріуса й реєстрації права.
- Оцінка і продаж вашої нерухомостіПідкажемо ціну за схожими пропозиціями й візьмемо на себе покази.
FAQ
Часті запитання
Скільки коштує квадратний метр в Одесі?
У новобудовах метр коштує 1 400 доларів, по квартирах міста загалом 1 227. По районах розкид більший: від 904 у районі Пересипський до 1 448 у районі Приморський.
У якому районі Одеси нерухомість найдешевша?
Найдешевший метр у районі Пересипський. Там же найнижчий вхід у ринок, тобто сума, з якої взагалі можна починати пошук квартири.
Наскільки новобудова дорожча за вторинний ринок?
Метр у новобудові 1 400 доларів проти 1 227 по квартирах міста. Різниця між ринками помітно менша, ніж різниця між районами, тому вибір району важить більше.
Звідки беруться ці ціни?
З нашої бази обʼєктів, які стоять у продажу сьогодні: 8 895 обʼєктів і 338 комплексів з квартирами. Перерахунок щодня, без ручного правлення.
Чи підходять ці цифри для нотаріуса або банку?
Ні. Для угоди, іпотеки й податкової потрібна оцінка сертифікованого оцінювача з реєстрацією звіту в державній базі. Середня по району для цього не годиться.
Дізнатися реальну ціну своєї квартири
Агент FAKTOR подивиться вашу квартиру і скаже, за скільки її реально виставити та продати зараз. Безкоштовно, без звіту й документів. Не замінює оцінку для угоди.