Цены на коммерческую недвижимость в Одессе
$ 1 000
медиана за м²
894
предложений в расчёте
9 сентября 2026
обновлено
Оценить мою квартиру Смотреть квартиры
Считаем коммерческую недвижимость - 894 предложений на 9 сентября 2026 (всего в разделе 897, без площади 3). Метр в офисе, складе и магазине стоит по-разному, поэтому ниже разбивка по типу помещения.
Как менялась цена метра
за месяц 0,0 % за год -0,3 %
сен 25
окт 25
ноя 25
дек 25
янв 26
фев 26
мар 26
апр 26
май 26
июн 26
июл 26
авг 26
сен 26
$ 1 014
$ 452
Точки до сентября 2026 восстановлены по архивным данным CRM: датам заведения и снятия объектов. Ежедневные срезы ведутся с 6 сентября 2026.
По типу
| Тип | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Помещение свободного назначения | $ 1 055 | $ 98 | $ 648 – $ 1 703 | 335 |
| Здание | $ 786 | $ 78 | $ 372 – $ 1 500 | 209 |
| Офисное помещение | $ 1 067 | $ 322 | $ 800 – $ 1 667 | 123 |
| Гостиница/отель | $ 1 361 | $ 81 | $ 816 – $ 2 047 | 62 |
| Торговое помещение | $ 1 490 | $ 406 | $ 776 – $ 2 243 | 36 |
| Паркинг | $ 984 | $ 232 | $ 714 – $ 1 333 | 35 |
| Ресторан/кафе | $ 1 304 | $ 316 | $ 717 – $ 1 900 | 31 |
| Складские помещения | $ 347 | $ 25 | $ 223 – $ 517 | 25 |
| Готовый бизнес | $ 879 | $ 124 | $ 467 – $ 1 319 | 23 |
| Производственные помещения | $ 310 | $ 98 | $ 160 – $ 652 | 12 малая выборка |
По районам
| Район | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Приморский | $ 1 318 | $ 103 | $ 815 – $ 1 978 | 462 |
| Хаджибейский | $ 734 | $ 142 | $ 379 – $ 1 175 | 150 |
| Киевский | $ 1 000 | $ 151 | $ 803 – $ 1 563 | 111 |
| Пересыпский | $ 575 | $ 98 | $ 280 – $ 952 | 102 |
| Овидиопольский | $ 533 | $ 132 | $ 195 – $ 1 000 | 25 |
| Лиманский | $ 877 | $ 81 | $ 406 – $ 1 046 | 14 малая выборка |
| Беляевский | $ 474 | $ 25 | $ 103 – $ 645 | 12 малая выборка |
Микрорайон и комнатность
| Микрорайон | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные+ | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Медиана за м² | Квартира, медиана | Медиана за м² | Квартира, медиана | Медиана за м² | Квартира, медиана | |
| Центр | $ 1 429 | $ 216 500 | $ 1 352 | $ 88 500 | $ 1 198 | $ 175 000 |
| Фонтан | $ 1 459 | $ 107 500 | $ 1 311 | $ 75 000 | $ 1 104 | $ 172 500 |
| Таирова | $ 1 000 | $ 89 900 | $ 967 малая выборка | $ 61 500 | $ 1 224 малая выборка | $ 128 000 |
| Молдаванка | $ 682 малая выборка | $ 550 000 | $ 918 малая выборка | $ 45 000 | $ 796 малая выборка | $ 160 000 |
| Котовского | $ 663 малая выборка | $ 460 000 | мало данных | $ 761 | $ 111 950 | |
| Черемушки | $ 1 019 малая выборка | $ 148 000 | мало данных | $ 1 136 малая выборка | $ 140 000 | |
| Шевченко-Французский | $ 1 239 малая выборка | $ 175 000 | мало данных | $ 1 521 малая выборка | $ 205 000 | |
| Аркадия | мало данных | мало данных | $ 1 530 малая выборка | $ 242 500 | ||
| Пересыпь | мало данных | мало данных | мало данных | |||
| Слободка | $ 375 малая выборка | $ 460 000 | мало данных | мало данных | ||
По микрорайонам
| Микрорайон | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Центр | $ 1 344 | $ 103 | $ 800 – $ 2 011 | 294 |
| Фонтан | $ 1 193 | $ 285 | $ 815 – $ 1 667 | 130 |
| Таирова | $ 994 | $ 232 | $ 803 – $ 1 563 | 70 |
| Молдаванка | $ 734 | $ 173 | $ 467 – $ 1 009 | 64 |
| Котовского | $ 747 | $ 166 | $ 488 – $ 1 209 | 51 |
| Черемушки | $ 990 | $ 142 | $ 500 – $ 1 451 | 48 |
| Шевченко-Французский | $ 1 355 | $ 476 | $ 952 – $ 1 930 | 40 |
| Аркадия | $ 1 580 | $ 429 | $ 1 100 – $ 1 907 | 32 |
| Пересыпь | $ 349 | $ 98 | $ 203 – $ 570 | 28 |
| Слободка | $ 450 | $ 160 | $ 174 – $ 864 | 21 |
| Дача Ковалевского | $ 974 | $ 151 | $ 763 – $ 1 645 | 12 малая выборка |
| Авангард | $ 370 | $ 132 | $ 230 – $ 556 | 10 малая выборка |
| Фонтанка | $ 1 018 | $ 406 | $ 800 – $ 1 047 | 10 малая выборка |
По улицам
| Улица | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Педагогическая | $ 1 305 | $ 285 | $ 1 132 – $ 1 515 | 19 малая выборка |
| Большая Арнаутская | $ 1 847 | $ 350 | $ 1 036 – $ 2 100 | 17 малая выборка |
| Французский бульвар | $ 1 480 | $ 891 | $ 1 136 – $ 2 000 | 16 малая выборка |
| Жуковского | $ 1 220 | $ 623 | $ 761 – $ 2 679 | 13 малая выборка |
| Екатерининская | $ 1 812 | $ 458 | $ 1 446 – $ 2 407 | 12 малая выборка |
| Среднефонтанская | $ 1 010 | $ 333 | $ 800 – $ 1 522 | 12 малая выборка |
| Владислава Бувалкина | $ 1 167 | $ 650 | $ 650 – $ 1 289 | 11 малая выборка |
| Фонтанская дорога | $ 1 000 | $ 714 | $ 901 – $ 1 063 | 11 малая выборка |
| Вадатурского Алексея | $ 1 172 | $ 971 | $ 1 000 – $ 1 451 | 11 малая выборка |
| Генуэзская | $ 1 250 | $ 462 | $ 984 – $ 1 643 | 11 малая выборка |
| Малая Арнаутская | $ 1 000 | $ 660 | $ 792 – $ 1 610 | 11 малая выборка |
| Софиевская | $ 1 357 | $ 898 | $ 1 000 – $ 1 769 | 11 малая выборка |
| Пушкинская | $ 1 157 | $ 443 | $ 898 – $ 1 667 | 10 малая выборка |
| Фонтанская дорога | $ 1 572 | $ 896 | $ 1 181 – $ 1 804 | 10 малая выборка |
| Говорова Маршала | $ 796 | $ 652 | $ 714 – $ 1 667 | 10 малая выборка |
| Массив Радужный | $ 868 | $ 588 | $ 672 – $ 1 087 | 10 малая выборка |
| Успенская | $ 1 062 | $ 379 | $ 517 – $ 1 381 | 10 малая выборка |
| Ришельевская | $ 2 615 | $ 1 100 | $ 1 500 – $ 3 519 | 10 малая выборка |
По бюджету
Пригород
Населённые пункты за пределами Одессы. В медиану города не входят.
| Населённый пункт | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Авангард | $ 370 | $ 132 | $ 230 – $ 556 | 10 малая выборка |
| Фонтанка | $ 1 018 | $ 406 | $ 800 – $ 1 047 | 10 малая выборка |
Медиана, а не средняя: одно дорогое предложение сдвигает среднюю так, что она перестаёт что-либо значить. «Основная часть предложений» - границы между 20-м и 80-м процентилем, то есть диапазон, в который попадают три предложения из пяти. Медиана считается с отброшенными пятью процентами с каждого края - там живут ошибки набора; на количество предложений это не влияет. Число показываем от десяти объектов, до двадцати помечаем как малую выборку.