Які помилки найчастіше роблять покупці під час вибору квартири в Одесі
Придбання власної квартири – крок, до якого прагне багато людей. І який є доволі складним та відповідальним. Особливо враховуючи великий вибір об'єктів нерухомості в Одесі. І часто покупці, які вперше зіштовхуються з пошуком житла, припускаються ряду типових і поширених помилок, які можуть призвести до зайвих витрат і подальшого розчарування. Або навіть до серйозних юридичних проблем.
Тож краще бути до всього готовим і ретельно шукати власне житло. Тим паче сьогодні ціни на квартири в Одесі залежать не лише від площі та планування, але й від десятків інших факторів, які обов'язково потрібно враховувати перед підписанням угоди з власником помешкання або забудовником.
Ми зібрали найбільш поширені помилки покупців квартир в місті Одеса. А також корисні рекомендації про те, як уникнути зайвих проблем, шукаючи нерухомість.
Топ-5 поширених помилок під час вибору квартири в Одесі
Обираючи квартиру, ми зазвичай плануємо, що це буде покупка на багато десятків років вперед. І хочеться з першого разу знайти в Одесі нерухомість, яка б відповідала усім вимогам та побажанням. На жаль, через відсутність досвіду, а також певні проблеми на ринку покупці зіштовхуються з кількома помилками – ми зібрали найбільш поширені:
- Відмова від оцінки інвестиційної привабливості квартири. Не варто недооцінювати той факт, що Одеса є перш за все туристичним містом. А отже, будь-яка нерухомість там може бути інвестиційно привабливою. Такою, що при повторному продажі або здачі в оренду може приносити вам великий прибуток. Навіть якщо ви не плануєте здавати чи продавати квартиру, краще пам'ятати про цю можливість і попередньо провести оцінку помешкання. Проаналізувавши: інфраструктуру, стан самої забудови тощо.
- Неуважність до технічного стану будівлі. Квартири можуть знаходитися в історичному фонді, спальних районах або новобудовах. І в кожному з цих типів помешкання може виникнути набір проблем. Так, наприклад в історичному фонді часто спостерігаються проблеми з водопостачанням чи електромережею. В спальних районах – зі звукоізоляцією і теплоізоляцією. Варто уважно оцінити стан будівлі, звертаючи увагу на якість трубопроводної системи, електричної проводки.
- Неврахування додаткових витрат. Ще одна важлива помилка. Часто покупці думають, що купляючи квартиру, вони заплатять власне лише за нерухомість. Однак насправді існує кілька прихованих та додаткових витрат. Як-от комісія ріелторам, податкові збори, послуги з переоформлення документації, косметичний або капітальний ремонт, оновлення меблів/побутової техніки тощо.
- Відсутність бюджету на нерухомість. Перед тим як купити квартиру в Одесі, краще визначити: яку суму ви готові витратити. І намагатися не перевищувати бюджет. Це допоможе більш тверезо оцінювати ринок нерухомості, звертати уваги на квартири, які вам по кишені, уникаючи серйозних фінансових витрат і проблем.
- Байдужість до планування і площі квартири. Варто концентруватися не лише на кількості кімнат, яка вам потрібна для комфортного проживання. Але й на плануванні оселі, площі кожної конкретної кімнати та квартири загалом. Комусь принциповою є велика кухня для спільних обідів всією родиною. Комусь навпаки – потрібна більш простора вітальня. Наприклад, для облаштування там робочого кабінету чи ігрової зони.
Як уникнути помилок, обираючи квартиру в Одесі
Ми зазначили найбільш поширені помилки, з якими зіштовхується більшість потенційних покупців квартир в Одесі. Сьогодні ви можете помітно мінімізувати ризики, перетворивши пошук та придбання нерухомості на більш простий і приємний процес. Для цього завчасно визначте, які характеристики квартири є для вас ключовими: яка потрібна площа, кількість кімнат, планування, де саме ви хочете шукати квартиру (в історичному районі, біля моря, в сучасних новобудовах з розвиненою інфраструктурою тощо).
Проаналізуйте ринок, ознайомтеся з поточними цінами квартир в різних районах Одеси, щоб зрозуміти середню вартість квадратного метра. Обов'язково вивчить район, де знаходиться квартира. В описі може бути зазначена розвиненість інфраструктури. Але краще оглянути район самостійно. Аби переконатися, що поруч є усе, що вам потрібно: магазини, лікарня, аптеки, банки, школи, садочки.
Не варто також нехтувати допомогою фахівців для оцінювання квартири. Особливо це стосується нерухомості в старому фонді. Експерти перевірять стан комунікацій, несучих конструкцій, а також усі юридичні документи, що дозволять переконатися у чесності та прозорості угоди.
Такий відповідальний підхід – запорука того, що ви зможете знайти в Одесі квартиру, яка відповідатиме усім потребам вашої родини зараз і в майбутньому.